Turvallinen ostaa ja omistaa – kuinkas sitten kävikään?

Uuden asunnon ostaminen perustajaurakoitsijalta ei tarkoita sitä, että asuntosi täyttää kaikilta osin rakentamismääräysten vaatimukset. Rakennusvalvonnan suorittama käyttöönottotarkastus tai loppukatselmus ei tarkoita sitä, että asuntosi täyttäisi kaikilta osin edes eduskunnan säätämän lain ja sen perusteella annettujen rakentamismääräysten velvoittavat määräykset. Virkamiehet eivät voi sinua auttaa – he ovat puolueettomia toimijoita, jotka eivät ota kantaa elinkeinonharjoittajan ja asunnon ostajan välisiin "erimielisyyksiin". Voit luottaa vain itseesi!

Tämän sivuston tarkoitus on jakaa tietoa ja kokemuksia uuden asunnon ostajille. Tätä sivustoa ei ole suunnattu ketään vastaan. Kaikki esitetyt tiedot ovat faktoja – johtopäätösten tekeminen eri toimijoiden motiiveista ja arvomaailmasta jätetään lukijalle.

Pidä huoli seuraavista asioista

  1. Uuden taloyhtiön hallituksen ensimmäinen tehtävä on irtisanoa rakennuttajan valitsema isännöitsijä – hänen tehtävänsä on kerätä nimet papereihin, joilla vapautetaan rakentamisvaiheen aikainen vakuus ja takuuajalle tarkoitettu rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus.
  2. Uuden taloyhtiön hallitukseen pitää valita jäsenet, jotka eivät vapauta rakentamisvaiheen aikaista vakuutta ennen kuin hallitus on ehtinyt tutustua RS-dokumentteihin huolellisesti. Aikaa pitää varata vähintään 3 kuukautta – tarvittaessa enemmän. Varmista se, että yhtiö vastustaa vakuuksien vapauttamista, jos kaikkia virheitä ei ole korjattu.
  3. Huolehdi siitä, että taloyhtiö varautuu vähintään 10000–15000 euron lakimieskuluihin ensimmäisen kahden vuoden ajalle. Kannattaa varautua etukäteen myös siihen, että rakennuttaja haastaa yhtiön ja jokaisen osakkaan oikeuteen. Tällöin rakennuttajan tarkoitus voi olla mahdollisimman monen osakkaan pelottelu luopumaan vaatimuksistaan ja eripuran luominen osakkaiden keskuuteen. Edellä mainitulla summalla ei käydä oikeutta, mutta summa riittänee siihen, kun rakennuttaja ja taloyhtiö sopivat lakimiesten avulla virheiden korjaamisesta.
  4. Älä kuittaa mitään ennen kuin kaikki virheet on korjattu – älä taivu uhkailun, painostuksen tai vahingonkorvausvaatimusten alla.
  5. Älä luota sokeasti tavarantarkastajien ja muiden rakennuttajan tilaamien "puolueettomien" asiantuntijoiden selvityksiin.
  6. Järjestä ylimääräinen yhtiökokous koolle, jos hallitus ei toimi päättäväisesti tai epäilet hallituksessa olevan rakennuttajan bulvaanin.
  7. Pidä päiväkirjaa, säilytä sähköpostit, nauhoita puhelut ja ota valokuvia. Dokumentoi kaikki mahdollinen.
  8. Reklamoi kaikista virheistä viivyttelemättä kirjallisesti ja todisteellisesti suoraan rakennuttajalle – älä rakennuttajan osoittamalle "mustalle aukolle".
  9. Ota yhteyttä kuluttajaneuvontaan viivyttelemättä, jos et saa vastausta kahden viikon kuluessa reklamaatioosi. Vie reklamaatio kuluttajariitalautakuntaan ilman ylimääräisiä viivytyksiä.

Kohtien 1–9 ohjeita noudattamalla vältät suurimman osan ongelmista, joihin voit törmätä ostaessasi uuden asunnon perustajaurakoitsijalta.